商品房网络拍卖规则及竞买须知

SOHO中国有限公司旗下子公司搜候(上海)投资有限公司（下称“搜候上海公司”）依托新浪乐居（soho.leju.com）为网上房屋拍卖平台，公开拍卖搜候上海公司所有的位于上海市的商品房。为维护本次活动秩序，保证拍卖活动顺利进行，搜候上海公司与天问国际拍卖有限公司、新浪乐居（以下简称“组织方”）联合公布此次网络拍卖的拍卖规则。

一、        用户资格

同时符合以下条件的用户方能参与本次房屋网络拍卖活动：

1.        已确认详细阅读并同意遵守本规则。

2.        具有竞买标的商品房的购房资格。

商业、办公房屋竞买资格：

（1）          具备购房资格的人包括：持个人有效身份证件的中国大陆个人；在中国大陆依法注册并合法存续的企业或其他组织。

（2）          港澳台及境外个人以及在港澳台或境外注册的企业不具备购房资格。

3.        已经在本规则规定的时间内向指定账户支付了足额的竞买保证金。

4.        在组织方网站的相应页面已经注册并获得组织方的审核通过。

二、        竞买保证金

1.         本次网络拍卖活动的竞买保证金金额为￥40,000元/套；

2.         每缴纳4万元人民币的竞买保证金，即获得一套房屋的竞买资格，如欲竞买多套房产，须交纳相应份额的竞买保证金；

3.         每竞买成功一套房屋后，其竞买资格相应减少一套；竞买不成功的，其竞买资格不减少，竞买保证金可以自动转入下一套房屋的竞买中；

4.         竞买资格使用完毕的，用户应当按前述操作继续充入竞买保证金，否则不能继续参与竞买。

5.         保证金应当支付到组织方在汇付天下的专门账户。

6.         若竞买成功，则用户缴纳的保证金将自动充抵相应的房款，并由组织方自动划转到搜候上海公司的相应账户，无需得到竞买人同意。

7.         若用户未竞买成功，用户应当在活动结束90日内在汇付天下系统上办理申请退款手续，用户支付的保证金由组织方无息退还。活动结束超过90日用户未办理退费手续的，用户自行承担因退费产生的相关手续费用。

8.         竞买人应当妥善保管个人的账户信息、密码等，因竞买人保管不善造成的损失，组织方及搜候上海公司不承担责任。

三、        标的房屋的基本信息

1.        SOHO中山广场【A608】号房屋详细信息：

（1）         规划用途：办公；

（2）         建筑面积/套内面积：208.81/ 136.97（单位：平方米）；

（3）         层高：3.85米；

（4）         单价：￥52059元/平米

（5）         坐落地址：上海市长宁区中山西路1055号；

（6）         房屋交付日期：现房；

（7）         封顶价格：10，900，000元（不含车位价格）

（8）         车位：地下3层147号车位，车位款为固定价格25万（竞价款中不含该车位款），中标者须同时购买该车位。

（9）         租赁状况：已出租

 

四、        竞买流程

1.         注册登记：竞买人应当持有效身份证件在竞价网页进行实名注册，设定用户名及密码。

2.         支付保证金：已经成功注册的参与人应当在规定的时间内向组织方支付保证金。凡未在规定时间缴纳保证金或缴纳的保证金不足的，将丧失竞买资格。

3.         网上竞价时间：

1)        网上竞价时间应当以竞买开始时网站公示的竞买时间为准，组织方针对竞买时间的调整和变动恕不另行通知。

2)        竞买计时标准以竞买网页上的竞买计时为准，竞买用户应当参照网页上显示的时间或倒计时进行竞买。

4.         加价规则：按照网站的操作提示进行出价或放弃出价，每次加价应当以5万元为最小加价单位，可以以5万元的整数倍跳加竞价。

5.         有效出价：同时符合下述条件的出价有效：

（1） 在规定的出价时间内报出；

（2）         竞买设定封顶价的房屋，最高报价不得高于封顶价；

（3）         符合加价规则

6.         竞价成功：

（1）         未设封顶价的房屋：竞价时间截止时，最高的有效出价者为买受人；有两个以上最高出价的，出价时间最早者为买受人。

（2）         设立封顶价的房屋：竞价时间内最先达到封顶价的出价者为买受人；若在竞价时间内均未达到封顶价的，则在竞价时间内最高的有效出价者为买受人。

7.         签署合同及后续房款支付：

（1）     竞价成功后买受人应当于【3】日内到搜候上海公司项目销售现场（上海市长宁区中山西路1065号SOHO中山广场售楼处）签署买卖合同及相关文件。（买卖合同及相关文件范本同时公布）。

（2）     竞买成功用户签署正式房屋买卖合同的买受人姓名应当与竞买注册姓名保持一致；

（3）     买受人应当于竞价成功24小时内向搜候上海公司指定收款账户支付该房屋总房款的10%；后续房款按照下述方式支付：一次性付款的买受人应当于2个月内付清全款；按揭客户应当于1个月内付清首付，并于2012年8月11日起10个工作日内提交齐全部按揭资料。

（4）     买受人竞价成功后若反悔或者超过期限未签署买卖合同的，搜候上海公司将有权将房屋另外出售且保证金不予退还。

（5）     用户竞得房屋后反悔、拒绝付款、迟延付款或被认定不具有购买资格导致房屋清出的，出卖人和组织方有权将相应房屋另行出售。无论任何情况不可推定为出价顺次第二位的竞买用户竞得房屋。

五、        组织方的权利和义务

1.         组织方同意向参与竞买人提供稳定的竞买平台和技术服务，保证竞买活动顺利进行；

2.         组织方同意按照国家相关规定公示参与网络拍卖房屋的详细信息，组织方同意公示参与竞买的拍卖规则及竞买须知；

3.         组织方有权按照本拍卖规则及其他拍卖公示文件，指示汇付天下有限公司（以下简称“汇付天下”）将买受人的保证金支付给搜候上海公司作为房款或违约金。

六、        竞买人的权利和义务

1.         竞买人同意接受组织方公示的与商品房网络拍卖有关的所有规则和操作流程，同意严格按照前述规定使用竞买平台服务；

2.         竞买人应当于参与拍卖前详细阅读拍卖规则和有关公示文件，应对本人在拍卖活动中的行为负责，竞买成功后不得以任何理由拒绝与搜候上海公司签订房地产买卖合同；

3.         竞买人同意在申请参加拍卖时按照本协议及其他公示规则，缴存足额的竞买保证金至其汇付天下账户，并由组织方指示汇付天下予以冻结；

4.         竞买成功后应当按照拍卖规则及买卖合同规定的时间向搜候上海公司支付房价款和其他必要费用。

5.         竞买人竞买成功后不签买卖合同或逾期不签署的，组织方有权指示汇付天下公司扣划账户内的保证金作为违约金，竞买人无异议。

6.         竞买人承诺按照诚实信用原则参与本次拍卖活动，对任何采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞买的，组织方有权剥夺其竞买资格。因上述行为造成组织方或其他竞买人损失的，组织方有权追究其法律责任；

七、        有限责任

1.         组织方无需对用户参与竞买时因第三方原因产生的传输、联络迟延、错误和疏漏（包括但不限于用户个人网络不稳定、个人电脑、网站遭遇攻击）而产生的损害负责。

2.         不论在任何情况下，组织方均不对因网络连接故障、通讯、电力或其他系统故障，罢工、暴乱、火灾、洪水、等不可抗力，以及战争、政府行为、政府管制、政府行政措施、银行限制规定、国内国家法院明令等第三方原因导致的不能服务或服务延迟承担责任。

3.         用户使用此服务的行为均处于用户的独立判断并自行承担风险，每一个用户应当独自承担因个人操作、个人疏忽等原因造成的资料灭失和经济损失。

4.         本次网络拍卖活动的规则、规范和注意事项组织方将通过各种形式向用户公示，任何未经组织方确认、承认或盖章生效的文件、承诺不具有法律效力。任何非组织方行政员工，例如房屋销售人员、房屋中介机构等做出的承诺或行为不代表组织方的意思，对组织方不产生法律拘束力。

八、        各方基本情况

1.         新浪乐居：www.leju.com，为本次网络拍卖提供网络服务支持和支付工具支持；

2.         搜候(上海)投资有限公司：SOHO中国有限公司旗下子公司，为本次网络拍卖房屋SOHO中山广场的出卖人，与成功竞买的用户签订正式的房地产买卖合同。

3.         天问国际拍卖有限公司：为本次网络拍卖活动提供拍卖方面的法律保障。

4.         账户信息：

1)      单位名称：搜候(上海)投资有限公司

2)      银行账号：999009215910601

3)      开户银行：招商银行上海大宁支行

联系地址：上海市长宁区中山西路1065号， SOHO中山广场售楼处

联系电话：（8621）61398888

九、        重要提示：

竞买人应当认真阅读本规则并在注册登记时明确表示同意本规则。搜候上海公司、组织方以及在网上点击同意遵守本规则并参与竞价的竞买人，均受本规则约束；违反本规则的行为，均需要承担相应法律责任。